Аренда недвижимости: плюсы и минусы

На рынке аренды недвижимости существует неписанное правило: снимающий при заключении договора платит собственнику три стоимости квартиры - за первый месяц проживания, "страховой депозит" и комиссионные агентству.

Если с оплатой первого месяца проживания и комиссионными все понятно, то к страховому депозиту съёмщики относятся с большим нежеланием.

В тоже время посмотрим с другой стороны. Любая квартира, дом стоят немалых денег, плюс отделка жилища, находящаяся в нем мебель, бытовая техника и т.п. И все это имущество, сдающий отдаёт в руки человека, которого видит в первый раз в жизни. Тем более, что агент по недвижимости арендодателю не помощник – он получает свой гонорар от снимающего, то есть фактически работает на него, и никоим образом не обязан подбирать владельцу квартиры беспроблемного жильца.

Депозит в подобных условиях – это единственная гарантия. На самом деле он ничего не покрывает, поскольку его сумма во много раз меньше стоимости арендного имущества. Расчет исключительно на то, что снимающий, помня об этих деньгах, будет вести себя хоть немного скромнее. Ведь существенный ущерб или полное уничтожение имущества не могут быть покрыты депозитом.

Механизм действия страхового депозита оправдывает себя на практике только в случае, когда бывший арендатор, который хочет возврата страхового депозита, постарается сдать квартиру в приличном состоянии, а не убежит, оставив ключи под входным ковриком, при этом проигнорировав свои обязанности по оплате коммунальных платежей. Суммы депозита в таком случае с лихвой хватает на компенсацию всех возможных потерь арендодателя. Исключение составляет лишь международный телефон, когда предприимчивые жители устраивают в съемной квартире "переговорный пункт" с ближним и дальним зарубежьем. Во избежание счетов, во много раз превышающих всё уплаченное за аренду, междугородний телефон лучше отключить или проверять счета ежемесячно.

В том случае, когда сдается только комната, а сам арендодатель проживает в этой же квартире и имеет полную возможность приглядывать за сохранностью своего имущества, страховой депозит может не вноситься.

Если арендатор спорит, жалуется на трудности с деньгами или категорически не соглашается на уплату депозита, рекомендуем арендодателю не заключать договор с таким арендатором, так как все последующие платежи придется просто "выбивать". Лучше найти другого арендатора – без подобных проблем - и быть уверенным в ежемесячном доходе и в сохранности своего имущества.

В договоре аренды следует сформулировать и урегулировать условия возврата или невозврата страхового депозита. Это физические повреждения квартиры и находящегося в ней имущества за исключением естественного износа. Какой износ является естественным, а какой явно выбивается за эти рамки – подобные подробности очень трудно прописать на бумаге, но всё это впоследствии может стать предметом спора сторон. До момента заселения советуем сфотографировать состояние жилища, его недостатки и подписать фото обеими сторонами.

Пока в стране не появится безупречная судебная система: когда любая жалоба владельца квартиры на арендатора рассматривается быстро, за повреждение имущества налагаются штрафы, решения безоговорочно выполняются и т.п., страховому депозиту на нашем арендном рынке быть, других рычагов давления на своих постояльцев у владельца квартиры просто нет.